Şişli Kaptanpaşa İETT Sitesi'nde Hisseli Dükkan

Açıklama

Özellikler: Sisli İlçesi, Kaptanpaşa Mahallesi, Darülaceze Caddesi, İETT Sitesi, Büyük Blok, No:37C, adresinde konumludur.  Konu taşınmazın yer aldığı İETT Sitesi, 14.842,00 m² yüzölçümlü 2152 ada 149 parsel üzerinde ayrık nizamda inşa edilmiş, Büyük Blok ve 3 küçük bloklu olmak üzere toplam 4 adet bloktan oluşmaktadır. Taşınmazın bulunduğu Büyük Blok, parselin Kuzeybatısında yer almaktadır. Bina, ayrık yapı nizamında betonarme inşaat cinsinde, yerinde ve kat irtifakına esas onaylı tadilat mimari projesine göre birbirinden bağımsız A, B, C, D girişleri mevcut olup, yerinde 1,2,3 ve 4 no lu giriş olarak isimlendirilmiştir. Projesine göre Bodrum kat + Zemin kat+ Asma kat + 13 normal kat + Teras kattan oluşmaktadır. Bodrum katta 2 adet kapıcı dairesi, tesisat odası, çöp odaları, zemin katta yer alan dükkanlara ait bölümler, 9 adet dükkan, zemin katta 22 adet dükkan, asma katta 1 adet dükkan ve 5 adet mesken, normal katların her birinde 8 er adet mesken ve teras katında Gazino olmak üzere blokta toplam 142 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Blok girişi, projesinde zemin kat seviyesinden, kuzey cepheden, birbirinden bağımsız 4 adet kapıdan sağlanmaktadır. Blokta, toplam 8 adet asansör mevcuttur. Bina dış kapısı camlı çelik kapı, dış cephesi sıva kaplı olup, boyasızdır. Bina kapısı kapalı olduğundan bina içi görülememiştir.

Büyük Blok Zemin kat A giriş kapılı 3 bağımsız bölüm numaralı Dükkan, projesine göre binanın zemin katında ve bodrum katında A girişi kapısına göre, ön cephede soldan ikinci dükkan konumlu olup, zemin kat hacmi yaklaşık 60 m² kullanım alanına sahip, lokanta hacminden, bodrum katı yaklaşık 72 m² kullanım alanına sahip, mutfak, kiler, bulaşık ve bay/bayan wc hacimlerinden oluşmakta olup, toplamda 132 m² kullanım alanlıdır. Taşınmaz mimari tadilat projesine göre blok, kat, kattaki konum olarak projesine uygun, mimari ve alan olarak projesiyle uyumsuz olduğu tespit edilmiştir. Bodrum katı kiracı tarafından müsait olmaması nedeniyle gösterilmemiştir. Güney cepheden asma kat alanına çıkış merdiveni açıldığı görülmüş olup mahalinde müsait olmaması nedeniyle ölçümü yapılamamıştır. Zeminler; zemin kattaki dükkan hacminin tamamında seramik kaplı olup, depo hacmi görülememiştir. Duvarlar; dükkan hacminde plastik boyalı, tavan hacmi plastik boyalıdır. Bağımsız bölüm ana giriş kapısı ve cephesi camlı alüminyum mamul olup, demir doğrama kepenk mevcuttur. Bağımsız bölümde ısınma, elektrikli ısıtıcı ile sağlanmaktadır. Taşınmazın site içerisinde yaklaşık 3 m cephesi olup, hali hazırda tekel& şarküteri olarak kiracı kullanımlıdır.

Taşınmazın 1/24'ü hissesi satılıktır. Hisseye düşen dükkan alanı yaklaşık 5,5 m2'dir.

Hisseli gayrimenkullerde diğer hissedarlara ilişkin ön alım hakkı süresi, maliklere tebliğ edilmesinden 3 ay sonra sona ermektedir. Alıcı hisseli gayrimenkullerdeki hukuki süreçleri bilerek teklif vermeyi kabul eder.

Kazanan teklifin %4+KDV’si oranında hizmet bedeli alınacaktır.

Teklifin değerlendirme sonucu (onay/red) ortalama 3 - 4 hafta sürede, satıcı tarafından gelmektedir.