Küçükçekmece Yeşilova Mahallesi'nde Hisseli Bina

Açıklama

Özellikler: Söz konusu ana taşınmaz; 409 Ada, 16 parsel numaralı Arsa niteliğindeki ana taşınmazdır. Konu parsel, dikdörtgene yakın formda olup 204,00 m2 arsa alanına sahiptir. Bulunduğu bölge topografik olarak düze yakın bir bölgedir. Parsel üzerinde ruhsatsız olarak inşa edilmiş olan bir adet bina bulunmaktadır. Mahallinde bina dışından yapılan incelemeye göre parsel üzerindeki binanın konut amaçlı kullanımda olduğu tespit edilmiştir. Küçükçekmece Belediyesi İmar Müdürlüğü arşivinde yapılan incelemede parsel üzerindeki yapıya ait herhangi bir ruhsat belgesine rastlanmamıştır.
Mimari projesine göre parsel üzerinde bodrum, zemin, 2 normal katlı ikiz nizam olarak projelendirilmiş bina bulunmaktadır. Bodrum katı 105 m2 alanda mesken ve kömürlükler, zemin katta 105 m2 alanda dükkan ve daire, normal katların her birinde 130 m2 alanda biri ön, diğeri arka cephede olmak üzere ikişer daire bulunmaktadır. Projesine göre giriş sokak cephesinden zemin kat seviyesinden binanın köşe konumundan sağlanmaktadır. Projesine göre parsel üzerindeki yapı toplam 470 m2 kullanım alanına sahiptir. Mahallinde taşınmaz dışarıdan görülmüş olup dışardan yapılan gözlemde parsel üzerinde bodrum, zemin, 5 normal katlı yapı bulunmakta ve yapının parselin tamamına oturmuş olduğu görülmektedir. Elde edilen veriler neticesinde dosyasında ruhsat belgesinin bulunmaması, yapının oturum, kat sayısı ve yapı formu bakımından projesi ile uyumsuz olması dikkate alındığında mevcut yapının projesinden bağımsız kaçak olarak inşa edilmiş olduğu kanaatine varılmıştır.
Taşınmaz için dışardan yapılan incelemede parsel üzerindeki yapının bodrum, zemin, 5 normal kat olmak üzere toplam 7 kattan oluştuğu tespit edilmiştir. Ulusal adres veri tabanına göre binada 13 adet mesken bulunmaktadır. Parsel üzerindeki yapının imar müdürlüğünde bulunan mimari projesinden farklı olarak ruhsatsız şekilde inşa edilmiş olduğu tespit edilmiştir.
Yerinde yapılan gözlem ve TKGM portal sistemi üzerinden yapılan ölçümlere göre parsel üzerindeki yapının bodrum ve zemin katları 186’şar m2, 5 normal katın her birinin 204 m2 olduğu tespit edilmiştir. Bu doğrultuda parsel üzerindeki yapı toplam yaklaşık 1.392 m2 kullanım alanına sahiptir. Bina girişi sokak cephesinden sağlanmakta olup ayrıca bodrum kattaki bölüme ayrı girişi bulunmaktadır.

Hisseli gayrimenkullerde diğer hissedarlara ilişkin ön alım hakkı süresi, maliklere tebliğ edilmesinden 3 ay sonra sona ermektedir. Alıcı hisseli gayrimenkullerdeki hukuki süreçleri bilerek teklif vermeyi kabul eder.

Taşınmazın 2/17 hissesine karşılık gelen 163,7 m2'si satılıktır.

Kazanan teklifin %4+KDV’si oranında hizmet bedeli alınacaktır.

Teklifin değerlendirme sonucu (onay/red) ortalama 3 - 4 hafta sürede, satıcı tarafından gelmektedir.