Kadıköy Osmanağa'da Rıhtıma Yakın Komple Bina (306025)

Açıklama

Özellikler: Taşınmaz 65,53 m2 yüzölçümlü 31 ada 14 parsel üzerinde, bitişik nizamda, BAK yapı tarzında inşa edilmiş, BAHÇELİ KARGİR APARTMAN niteliğindedir. Projesine göre brüt 245 m2, net 213 m2 alanlıdır. Onaylı projelerine göre bina; bodrum, zemin, 3 normal kat ve asansör/makine katından (çatı katı) oluşmaktadır. Projesine göre bodrum katta kalorifer dairesi, zemin katta 1 dükkan ve konut kısmı girişi, normal katlarda konuta aitt kısımlar, çatı katında asansör evi kısımları olmak üzere toplam 2 bağımsız bölüm olarak planlandığı bilinmektedir. Girişler zemin kattan, Nüzhet Efendi Sokak yönünden sağlanmaktadır. Binada 1 adet asansör mevcuttur. Bina dış cephesi dış cephe boyalı ve ön cephede cam giydirmedir. Otoparkı yoktur. 

Bina onaylı projesine göre; bodrum katta 43  m2 alanda kalorifer dairesi, zemin katta 43 m2 alanda girişler, 1 dükkan ve konuta ait giriş ve wc, 1. normal katta 44 m2 alanda salon ve wc, 2. normal katta 44 m2 alanda oturma odası, mutfak ve wc, 3. normal katta 44 m2 alanda yatak odası ve banyo, çatı katında 27 m2 alanda asansör evi olmak üzere toplam 245 m2 alanlıdır. Bina için herhangi bir kat irtifakı veya mülkiyeti kurulmamış olup cins tashihi tapuludur.

Tüm katlarda arka cephede 1 er m2 çıkma büyümesi yapıldığı, çatı katında çatı örtüsüne doğru 17 m2 büyüme yapıldığı, binanın zemin katında tek girişli olduğu ve zemin katı giriş ya da dükkan, normal katlarında ve çatı katında ise katta tek bürolar ve merdiven sahanlığında projesindeki konumlarda WC ler olmak üzere komple işyeri olarak düzenlendiği tespit edilmiştir. Bina mahallinde bodrum katta 44 m2, zemin katta 44 m2, normal katlar ve çatı katının her birinde 45 er m2 olmak üzere toplam yaklaşık brüt 268 m2 alanlıdır. Ayrıca parsel ölçüleri ve vaziyet planında bina arkasında bahçe kullanımı bulunması gerekmekle birlikte mahallinde böyle bir bahçe çıkışına rastlanmamış olup, pencerelerden yapılan incelemede bahçede basit tek katlı yapılar bulunduğu görülmüştür. Bu yapı ve kullanımların komşu parsel ya da parseller tarafından işgal edilmiş kullanımlar olabileceği anlaşılmaktadır. Kesin tespitlerin ve bahçe sınırlarının belirlenmesi için kadastral ölçüm yapılması önerilmektedir.

Zeminler seramik ve laminant parke olup duvarları saten boyalıdır. Doğramaları alüminyumdur. Islak zeminler seramik kaplıdır. Sokağa yaklaşık 4 metre cephesi bulunmaktadır. 

Her katta tuvalet bulunmaktadır. 1. bodrum katta depo bulunmaktadır. 5. katta kiler bulunmaktadır. Her kata asansör ile ulaşılabilmektedir.

Not : Taşınmaz Rasimpaşa Kentsel Sit Alanı içinde kalmakta olup, eski eser komşuluğunda kalmakta olduğundan uygulama aşamasında ilgili Koruma Kurulu görüşü alınacaktır. Yine raylı sistem güzergahında kaldığından uygulama aşamasında İ.B.B. Raylı Sistem Müdürlüğü görüşü alınacaktır.

Not: Kazanan teklifin %4+ KDV'si oranında hizmet bedeli alınacaktır.