Sultangazi Sultançiftliği Mahallesinde 28/233 Hisseli 4 Katlı Bina

Açıklama

Ulaşım: İstanbul ili, Sultangazi ilçesi, Sultançiftliği Mahallesi, 203 Sokak, No:135 posta adresinde kain, tapuda İstanbul ili, Sultangazi ilçesi, Atışalanı Mahallesi, Uzuncaova Mevkii, 247DT2A pafta, 292 ada, 233,50 m2 yüzölçümlü 10 parselde yer alan “Arsa” nitelikli taşınmazdır.  Konu gayrimenkule ulaşım için Hamza Yerlikaya Spor Kompleksi önünden Eski Edirne Asfaltı kullanılarak Arnavutköy istikametine gidildiğinde, yaklaşık 300 m sonra sola Atatürk Bulvarına girilir. Konu mülkün içerisinde bulunduğu 203 Sokak, yaklaşık 200 m ileride, sağ kolunda yer almaktadır.  Konu gayrimenkulün yer aldığı bölge son dönemde yapılan metro hatlarına oldukça yakın konumlu olan Sultançiftliği Mahallesinde yer almaktadır. Gayrimenkulün yakın çevresinde İstek Özel Kaşgarlı Mahmut Okulları, Lütfiye Nuri Burat Devlet Hastanesi, Orgeneral Eşref Bitlis İ.Ö.O., Hamza Yerlikaya Spor Kompleksi yer almaktadır. Gayrimenkule ve yer aldığı bölgeye toplu taşıma aracı ile ulaşım mümkündür. 

Özellikler: Taşınmaz 292 ada 10 parsel numaralı 233,50 m2 yüzölçümüne sahip ‘’Arsa nitelikli’’ nitelikli taşınmazdır. Taşınmaz; üzerinde bodrum + zemin + 3 normal + çatı katı şeklinde ruhsatlandırılmıştır. Onaylı projesinde çatı arası olarak planlanmış alanın, mahallinde dışarıdan yapılan gözlemlerde tam katta iblağ edildiği gözlemlenmiştir. Mahallinde ana yapı; bitişik nizamda, betonarme karkas yapı tarzında, bodrum kat+ zemin kat+ 4 normal kattan oluşmaktadır. Ruhsat ve eki onaylı projesine göre 932 m² inşaat alanlı olup, projesine hilafen çatı alanının büyütülerek (tam katta iblağ) toplamda ~ 1.070 m2 alana sahip olduğu anlaşılmıştır. Parsel kısmen eğimli bir arazi yüzeyine sahiptir. Parsel üzerindeki yapının çatı katındaki büyümeleri ile ilgili yıkım kararı ve para cezası olduğu anlaşılmaktadır.

Ana yapı için; 27.02.1997 tarihli ve 331 numaralı yeni yapı ruhsatı almış olduğu görülmüştür. 3/A yapı sınıfında, 1 kat yol seviyesi altında, 4 kat yol seviyesi üzerinde olmak üzere 5 katlı binada, 9 adet daire için ortak alanları ile beraber toplam 932 m² kapalı alan için düzenlendiği görülmüştür. Taşınmaza ait 06.01.1997 tarih, 259 nolu mimari projesi incelenmiştir. Onaylı projesine göre; bodrum katta; sığınak, kömürlükler, 1 adet daire, zemin katta; 2 adet daire, 1-2. normal katlarda; 2’şer adet daire, 3.normal katta; 2 adet dubleks daire yer almaktadır. Ruhsat ve eki onaylı projesinde ana yapıda toplam 9 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Bina girişi zemin katta ve güneybatı cephesi üzerinden sağlanmaktadır. Değerleme günü ana yapı içerisine girilememiş olup, dışarında tespit yapılmıştır. Binada kat ittifakı kurulmamış olup tapu arsa hisselidir. Binaya alınan ruhsat; 5 katta 9 bağımsız bölüm ve toplam 932 m² alan için düzenlendiği öğrenilmiştir. İlgili belediyesinde yapılan incelemede, imar arşiv dosyasında 21.10.1997 tarihli 1914 nolu encümen kararı ile kaçak kısımlarının yıkılması kararı mevcuttur.

Gayrimenkulün içerisi görülemediğinden projesine uygunluğu kontrol edilememiş olup iç özellikleri ve projesine uygunluğu bilinmemektedir. Bina dış cepheleri sıva üzeri cam mozaik kaplama, giriş kapısı demir doğrama kapıdır. Merdivenler mermer kaplamadır. Pencereler pvc malzemeden imal edilmiştir. Taşınmaz parsel üzerinde mevcut bina üzerine kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesis edilmemiştir. Taşınmazın 28/233 hissesi satılıktır.

Not: 27/02/1997 tarihli yapı ruhsatı bulunmaktadır. Hisseli gayrimenkullerde diğer hissedarlara ilişkin ön alım hakkı süresi maliklere tebliğ edilmesinden 3 ay sonra sona ermektedir, alıcı hisseli gayrimenkullerdeki hukuki süreçleri bilerek teklif vermeyi kabul eder.

 Kazanan teklifin %4+KDV’si oranında hizmet bedeli alınacaktır.

Teklifin değerlendirme sonucu (onay/red) ortalama 3 - 4 hafta sürede, satıcı tarafından gelmektedir.