Bağcılar Kemalpaşa Mahallesi'nde 473/2400 Hisseli 2 Adet Bina

Açıklama

Ulaşım: İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Kemalpaşa Mahallesi, 1885.Sokak, 3328 Ada, 1 Parsel üzerinde konumlu olan No: 10, Daire: 1-2-3-4 ve 1886.Sokak, No:13-13/A, Daire:1-2 posta adresinde kayıtlıdır.  Taşınmaza ulaşım için, Avrupa Otoyolu Güney Yanyolu üzerinde doğu yönünde ilerlerken sağa Mehmet Akif Bulvarı yönünde dönülür. Bulvar üzerinde yaklaşık 1 km devam edilir rapora konu taşınmaza yolun sol tarafında ulaşılmış olunur. Bölgeye ulaşım toplu ulaşım araçları ve özel araçlarla kolaylıkla sağlanabilmektedir. Taşınmaz Kemalpaşa Mahallesinde konumlu olup bölgede yapılaşma konut fonksiyonlu olarak gelişme göstermiştir. Bölge alt ve orta gelir grubu insanlar tarafından tercih edilmektedir.

Özellikler: Parsel üzerinde yer alan ruhsatsız/kaçak inşa edilen 2 adet bina bulunmaktadır. Taşınmaz; imarın 3328 ada, 1 nolu parselini teşkil etmekte olup 546,89 m² yüzölçümlüdür. Parselin 473/2400 hissesi satılıktır. Parsel geometrik olarak yamuk formda, topografik olarak ise düz arazi yapısına sahiptir. Parselin güney yönünde 1885.Sokağa, batı yönünde Mehmet Akif Bulvarı’na, kuzey yönünde ise 1886.Sokak cepheli olup, doğu yönünde komşu parsel ile sınırlıdır.

Parsel üzerinde ruhsatsız/kaçak durumda inşa edilmiş 2 adet yapı bulunmaktadır. Yapılar dışarıdan görülmüştür. Parselin 1885.Sokak cephesinde yer alan binanın dışarıdan yapılan incelemelerinde bodrum + zemin + 3 normal katlı, toplamda 4 adet daireli olduğu görülmüştür. Bağcılar Kent Rehberi üzerinden yapılan ölçümde yaklaşık 86 m² taban oturumlu, toplam yaklaşık 490 m2 inşaat alanlı olduğu tespit edilmiştir. Parselin 1886.Sokak cephesinde yer alan binanın dışarıdan yapılan incelemelerinde zemin + 1 normal katlı, 1 adet dükkan ve 2 adet daire olduğu görülmüştür. Bağcılar Kent Rehberi üzerinden yapılan ölçümde yaklaşık 110 m² taban oturumlu toplam yaklaşık 244 m2 inşaat alanlı olduğu tespit edilmiştir. Binaların dış cephelerinin sıvalı durumda ve bakımsız olduğu görülmüştür. 

Taşınmazın arsa yüz ölçümü 546,89 m2 olup kapalı alan kullanımı 734 m2'dir. Hisseye düşen 107 m2 arsa alanı, 144 m2 kapalı alan kullanımı mevcuttur.

Not: Bağcılar Belediyesi İmar Müdürlüğü ile yapılan görüşmede konu taşınmazın 15.09.2008 tasdik tarih, 1/1000 ölçekli Bağcılar Uygulama İmar Planı kapsamında “Tali İş Merkezi” ve “1. Derece Taşkın Önemli Yapılaşma Bandı"nda(ÖA-4; derelerin çevresinde gözlenen Alüvyonel zeminler) alanında kaldığı, TAKS: 0,40, KAKS: 2,00, hmax: 12,50 m (4 kat), yapılaşma şartlarına sahip olduğu belirtilmiştir. Tali iş merkezi alanlarında konut+ticaret yapılaşması da yapılabileceği bilgisi alınmıştır. Parselin cadde cephesinden 5 m çekme mesafesi olduğu, bodrum kat zemin etüt ve kot çalışmalarında kesinlik kazanacağı, bodrum kat ile ilgili herhangi bir sınır olmayacağı, iskan edilen alanların emsale dahil olduğu, zemin üstü ön-arka-sağ cephelerden 1 m çıkma yapılabileceği, tüm hesaplamaların net parsel alanı üzerinden yapılacağı ve parselin yola terkinin bulunmadığı beyan edilmiştir. Ayrıca parsel üzerinde yapılması planlanan inşaatın tamamı ticari olabileceği, ticari olacak ise TAKS: 0,40 alınabileceği, bilgisi alınmıştır. Hisseli gayrimenkullerde diğer hissedarlara ilişkin ön alım hakkı süresi maliklere tebliğ edilmesinden 3 ay sonra sona ermektedir, alıcı hisseli gayrimenkullerdeki hukuki süreçleri bilerek teklif vermeyi kabul eder.

Kazanan teklifin %4+KDV’si oranında hizmet bedeli alınacaktır.

Teklifin değerlendirme sonucu (onay/red) ortalama 3 - 4 hafta sürede, satıcı tarafından gelmektedir.