Bursa Yıldırım Değirmenlikızık'ta Hisseli 4 Katlı Bina ve Arsası

Açıklama

Özellikler: Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Değirmenlikızık Mahallesi, Delener Sokak, No:11/1 adresine kain tapuda Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Değirmenlikızık Mahallesi, 422 ada, 159,04m2 yüzölçümlü 10 parsel üzerinde yer alan "Dört Katlı Kargir Ev ve Bahçesi" nitelikli taşınmazdır.

Konu taşınmaz cins tashihli olup; Yıldırım Belediye Arşivinde yapılan incelemede taşınmaza ait 30.06.1993 tarih, 198-06 sayılı yapı ruhsatı ve bu ruhsata esas mimari projesi incelenmiştir. Taşınmaz onaylı projesine göre zemin kat ve 1.kat olmak üzere 2 katlı olarak planlanmıştır. Taşınmaz zemin katta 1 adet daire ve otopark alanından oluşmakta olup brüt 104,00m2 kat alanına sahiptir. Taşınmazın 36m2 lik kısım otopark, 17m2 bina giriş holü olup daire ise 2 oda, mutfak nişi, banyo hacimlerinden oluşmakta olup brüt 51,00m2 kapalı alana sahiptir. Taşınmaz 1.katta 1 adet daire alanından oluşmakta olup 104,00m2 kat alanına sahiptir. Taşınmazın 11m2 si bina holü ve 93m2 si daire alanı olup daire salon, 2 oda, mutfak, banyo, wc ve 2 balkon hacminden oluşmaktadır. Bina toplamda 208m2 olup; binadaki satılabilir alan ise 144m2 şeklindedir. Mahallinde yapılan incelemede ise yapının kısmi bodrum kat, zemin kat ve 4 kat olmak üzere 6 katlı olarak inşaa edilmiş olduğu tespit edilmiştir.  Yapının içine girilemediğinden bodrum kat alanı tespiti net olarak yapılamamış olup; uydu görüntüsü ve yapının çevresinde yapılan ölçü ve gözlemlere göre zemin kat 104m2, diğer normal katların her biri ise 112m2 olarak tespit edilebilmektedir. Bu doğrultuda yapı toplamda 552m2 kapalı alan bulunduğu kabul edilmiştir. Taşınmazın Cins tashihi '' DÖRT KATLI KARGIR EV VE BAHÇESI '' olarak yapılmış olup, dosyasında herhangi bir yapı kullanma izin belgesi ya da Yapı kayıt belgesine ulaşılamamıştır.  Şifahi alınan bilgiye göre 2000 yılında yapılan kadastro çalışmasında cins tashihi yapılmış olacağı belirtilmiştir. Kadastro paftasına oturan yapı 112m2 alana sahiptir. Kat adedi ayrıca belirtilmemiştir. Mahallinde yer alan yapıya bakıldığında ise yapının kısmi bodrum + zemin + 4nk olarak inşa edildiği görülmektedir. Yapının halihazırdaki kat adedi cins tashihine uymamaktadır. Yapı bitişik nizam olduğundan net olarak ölçüm yapılamamış ancak uydu görüntüsünden yaklaşık hesaplarda normal katların her birinin yaklaşık 112m2 alanlı olduğu tahmin edilmektedir. Bunun yanı sıra imar durumuna bakıldığında parselin yapılaşma hakkı bitişik nizam h:6,50m(2 kat) şeklindedir. Ancak mahallindeki yapının kat adedi bakımından da imarına uygun olmadığı görülmektedir. Taşınmazın dıştan yapılan incelemelere göre dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Üst katlarda balkon korkulukları demir doğrama malzemeden, pencere doğramaları PVC malzemeden imal edilmiş olduğu gözlenmiştir.

Not: Taşınmazın 1/6'si satılıktır. Toplam yapı alanı 552 m2 olup hisseye düşen pay 92 m2'dir. Arsa alanı toplam 159,04 m2 olup hisseye düşen 26,50 m2'dir. 

Hisseli gayrimenkullerde diğer hissedarlara ilişkin ön alım hakkı süresi, maliklere tebliğ edilmesinden 3 ay sonra sona ermektedir. Alıcı hisseli gayrimenkullerdeki hukuki süreçleri bilerek teklif vermeyi kabul eder.

Kazanan teklifin %4+KDV’si oranında hizmet bedeli alınacaktır.

Teklifin değerlendirme sonucu (onay/red) ortalama 3 - 4 hafta sürede, satıcı tarafından gelmektedir.