Alkent 2000 Sitesi'nde Villa

Açıklama

Açık Adres: Alkent 2000 mah. Ihlamur 1 Sokak. Kat No : Zemin + 1 . Normal Kat N Tipi Villa Apt : No/32 Daire/9  Büyükçekmece / İstanbul

Ulaşım : Bölgenin ana arterlerinden olan Dr. Hasan Akgün Caddesine ve Yeditepe Bulvarına yakın mesafede yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle konut/işyeri amaçlı ve zemin + 1-2 normal kat olacak şekilde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın orta yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge, orta ve orta üstü düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahı olan Avrupa Otoyolu Hadımköy Bağlantısına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Konu taşınmaza yakın konumda bulunan bilinen yerler; Dr. Hasan Akgün Caddesi ve Yeditepe Bulvarı olarak ifade edilebilir.

Özellikler : Villanın yer aldığı site "Alkent Villaları" olarak adlandırılmaktadır. Site içerisinde villara ait açık kapalı otopark, yüzme havuzu, güvenlik v.b. özellikler bulunmaktadır. 9 no.lu villanın yer aldığı ada; 40.383 m2 alanlı arsası üzerinde, ayrık nizamda, betonarme karkas inşaat tarzında, zemin + 1 normal katlı inşa edilmiştir. Parsel üzerinde toplam 24 adet villa yer almaktadır. Binanın dış cephesi akrilik boyalıdır. Açık ve kapalı otopark imkanı bulunan villada, ısınma doğalgaz/kombi sistemi ile yapılacak şekilde tesisat bulunmaktadır. Villa bahçe kullanım alanına 04.06.2007 tarih ve 2-996 sayılı ilave yapı ruhsatı alınarak yaklaşık 75 m2 kullanım alanına sahip depo ve kapalı garaj alanı inşa edilmiştir. Söz konusu ilave yapı için 27.03.2009 tarih ve 2009/46 sayılı yapı kullanma izin belgesi tanzim edilmiştir.

9 no.lu bağımsız bölüm siteye ana giriş kapısı yönünden bakıldığında sitenin kuzeydoğu bölgesinde Hanımeli 1 sokak üzerinde yer almaktadır. Villa onaylı mimari projesine göre yaklaşık 288 m2 (ZK: 246 m2, 1.NK: 242 m2) kullanım alanına sahip olacak şekilde projelendirilmiş olup mevcut durumda 288 m2 (ZK: 246 m2, 1.NK: 242 m2) + Depo: 30 m2 ve Kapalı garaj: 75 m2 kullanım alanına sahip olacak şekilde inşa edilmiştir. Bağımsız bölüm normal kat alanında antre, mutfak, tuvalet, salon, 2 oda ve balkon bölümlü; normal kat alanında antre, mutfak, 2 banyo, elbise dolabı, salon, 2 oda ve 3 balkon bölümlüdür. Zeminler; antre, mutfak, banyo ve tuvalet bölümlerinde seramik, salon ve odalarda ahşap parke kaplamadır. Duvarlar; antre, mutfak, salon ve odalarda kısmen alçı sıva üzeri saten boyalı kısmen de duvar kağıdı kaplama olup banyo ve tuvalette seramik kaplamadır. Banyoda jakuzi, hilton tipi lavabo, klozet ve duşa kabin bulunmaktadır. Bağımsız bölüm ana giriş kapısı çelik, iç bölümlere açılan kapılar panel ahşap, pencereler PVC doğrama; mutfakta dolaplar laminat ve tezgah mermerdir. Bağımsız bölümde ısınma, doğalgaz yakıtı kullanılmak suretiyle kombi kalorifer sistemi ile sağlanmaktadır. Halihazırda kombi ve radyatörler monte edilmiştir.

Konu taşınmaz bünyesinde yerinde yapılan incelemelerde açık otopark alanının kenarlarına duvarlar örülmek suretiyle kapatıldığı ve depo vasfında kullanıldığı tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre 288 m2 (ZK: 246 m2, 1.NK: 242 m2) kullanım alanına sahip olacak şekilde projelendirilmiş olup mevcut durumda 288 m2 (ZK: 246 m2, 1.NK: 242 m2) + Depo: 30 m2 ve Kapalı garaj: 75 m2 kullanım alanına sahip olacak şekilde inşa edilmiştir. Söz konusu kapalı garaj alanı için 04.06.2007 tarih ve 2-996 sayılı ilave yapı ruhsatı belgesi ve 27.03.2009 tarih ve 2009/46 yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Ada, parsel bazında doğruluğu Büyükçekmece Belediye İmar Müdürlüğünde bulunan İmar paftaları üzerinden tespit edilmiş olup, uyumlu olduğu görülmüştür. 

Villa güvenlikli ve iyi bilinen bir site içerisinde bulunması, talep gören bir bölgede konumlanması açısından hem oturum hem de yatırım amaçlı değerlendirilebilir.