Özellikler: Taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul, Van İli, İpekyolu İlçesi, Bahçıvan (Tapuda Çarşı Mah) Mahallesi, 1765 ada, 12 parsel sayılı 2053,73 m² yüzölçümlü arsa üzerinde betonarme tarzda inşa edilmiştir. Mimari projesine göre 3 bodrum + zemin + 10 normal kattan oluşmaktadır. Konu taşınmazın içinde konumlu olduğu ana gayrimenkul; alışveriş merkezi bölümü, ofis ve işyeri bölümü ve otel bölümü olmak üzere 3 farklı şekilde kullanılmaktadır. Alışveriş merkezi olan kısım Perihan AVM olarak isimlendirilmiş ve bu bölüme Cumhuriyet Caddesi üzerinden( doğu cepheden) giriş sağlanmaktadır. Ofis ve işyeri ile otel bölümüne ise batı cepheden giriş sağlanmaktadır. Ana gayrimenkulün güney kısmında kalan giriş otel girişi ve kuzey kısmında kalan girişi ise ofis ve işyeri girişi olarak kullanılmaktadır. Ofis ve işyeri bölümünden alışveriş bölümüne merdiven ile girmek mümkün iken otel bölümüne giriş yalnızca zemin kattan ve otel giriş bölümünden sağlanmaktadır. Taşınmaz, 7. Normal katta konumlu 90 bağımsız bölüm numaralı büro vasıflı taşınmazdır. Onaylı mimari projesine göre büro; bekleme alanı, 2 adet ofis alanı, depo ve wc alanlarından oluşmakta olup 78 m² alana sahiptir . Taşınmaz , kat, konum olarak proje esas alınmıştır. Büro depo kısmının banyo olarak değiştirilmiştir. Büro genelinde yer döşemeleri parke kaplı olup, duvarları sıva üzeri saten boyalıdır. Banyo + WC döşemeleri seramik, duvarları fayans kaplıdır. Taşınmazın ana giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap kapı ve pencere doğramaları PVC imalattır. Dairede ısıtma doğalgaz yakıtlı kat kaloriferi (kombi sistem) ile sağlanmaktadır. Taşınmaz otel odası olarak kullanılmaktadır. Oda numarası 708 olarak kullanılan büronun cepheleri kapalıdır.
Ulaşım: Van İli, İpekyolu İlçesi, Bahçıvan Mahallesi, Uzun 1. Sokak 2 dış kapı nolu Perihanoğlu Avm Apt. K:7: B: 90 posta adresinde büro nitelikli taşınmazdır. Taşınmazın çevresinde kendisine benzer ofis ve iş yeri tipi yapılaşmalar bulunmaktadır. Bölge yüksek düzey gelir grubunun ikamet ettiği yerleşim yeridir. Konu taşınmaz ve çevresindeki yapılar bitişik nizamda inşa edilmiş benzer olarak tasarlanmış olup ulaşım toplu taşımacılık ve özel araç ile sağlanabilmektedir. Taşınmaza ulaşım için, Cumhuriyet Cad. Üzerinde konumlu bulunan Van AVM’den kuzey yönüne yaklaşık 400 metre ilerlenir ve sol kolda konumlu olan taşınmaza ulaşılır. Taşınmazın Yakın çevresinde; birçok iş yeri tipi yapılaşma yer almaktadır. Ulaşım ve altyapı çalışmalarının tamamlanmış olduğu bölge belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.
Not: 15/06/2010 tarihli yapı ruhsatı ve 05/03/2014 tarihli iskan belgesi bulunmaktadır. Taşınmazın tapu vasfı BÜRO'dur.