Özellikler: Tokat İli, Turhal İlçesi, Borsa Mahallesi, Borsa Sokak, Dış Kapı No: 38 posta adresinde konumludur. 1497,00 m² yüzölçümüne sahip “Bir Adet İki Katlı Kargir Ev Bir Adet Kargir Ahır İki Adet Kargir Samanlık Bir Adet Küspelik Bir Adet Kargir Yemlik ve Arsası” vasıflı, 86 ada 2 parseldir. Parsel; çok kenarlı ve amorf formda olup düz bir topografyaya sahiptir. Ana taşınmaz kuzey yönden Borsa Sokağa, güney yönden açılacak imar yoluna, doğu ve batı yönlerden ise komşu parseller ile cephelidir. Parselin kuzey cephesi koruma amaçlı çevre duvarı çevrili olup, parsel alanına giriş yine bu cepheden sağlanmaktadır. Parsel zemininde yapıların arasında kalan kısım saha betonu ile kaplı olup, güney cephe tarafı çeşitli ağaçlar ve yeşil alan ile kaplıdır. Kurumunuz bilgisi dahilinde taşınmaz için ekspertiz işlemi dışarıdan gerçekleştirilmiştir. Konu taşınmaz mahallinde dışardan yapılan gözlemlemler ve CBS uydu görüntüsü yardımı parsel üzerinde cins tashihine konu; iki katlı kargir ev, 1 adet kargir ahır, 2 adet kargir samanlık, 1 adet kargir küspelik, bir adet kargir yemlik olmak üzere 6 adet ve 2 adet komşu parselle ortak oturuma sahip yapı olmak üzere toplam 8 adet yapı bulunmaktadır.
Parsel üzerindeki yer alan yapılara dair özellikler şu şekildedir;
Yapı 1: 3/A yapı sınıfında betonarme karkas yapı tarzında zemin + normal kat olmak üzere 2 kat olarak inşa edilmiştir. CBS uydu görüntüsünde ve kadastro paftasında yaklaşık brüt 25 m² zemin oturumuna sahiptir. Kadastral paftasında 2 kat olarak kayıtlı olduğu görülmüş olup, zemin ve normal kat olmak üzere toplam 50 m2 alanlıdır. Dışarıdan yapılan gözlemlerde tarım ve hayvancılık tesisi olarak planlanmış ve inşa edilmiş daha önceden mesken olarak kullanıldığı tahmin edilen yapının dış cephe sıva üzeri dış cephe boyalı, yer yer sıvasız ve boyasız, kapı ve pencere doğramaları ahşap olup, genel anlamda deforme olmuş, bakımsız, atıl bir vaziyette olduğu ve kullanılmadığı gözlemlenmiştir.
Yapı 2: 3/A yapı sınıfında yığma yapı tarzında zemin + normal kat olmak üzere 2 kat olarak inşa edilmiştir. CBS uydu görüntüsünde ve kadastro paftasında yaklaşık brüt 34 m² zemin oturumuna sahiptir. Kadastral paftasında tek kat olarak kayıtlı olduğu görülmüştür. Dış cephesi sıva üzeri dış cephe boyalı, kapı ve pencere doğramaları ahşap olup, genel anlamda deforme olmuş, bakımsız, atıl bir vaziyette olduğu ve kullanılmadığı gözlemlenmiştir.
Yapı 3: 1/B yapı sınıfnda yığma yapı tarzında zemin kat olarak inşa edilmiştir. CBS uydu görüntüsünde ve kadastro paftasında yaklaşık brüt 114 m² zemin oturumuna sahiptir. Kadastral paftasında tek kat olarak kayıtlı olduğu görülmüştür. Dış cephesi sıva üzeri dış cephe boyalı, kapı ve pencere doğramaları ahşap olup, genel anlamda deforme olmuş, bakımsız, atıl bir vaziyette olduğu ve kullanılmadığı gözlemlenmiştir. Yapının komşu parsele tecavüzlü olması ve ekonomik ömrünü tamamlamış olması nedeni ile değerlemede dikkate alınmamıştır.
Yapı 4: 1/B yapı sınıfnda yığma yapı tarzında zemin kat olarak inşa edilmiştir. CBS uydu görüntüsünde ve kadastro paftasında yaklaşık brüt 95 m² zemin oturumuna sahiptir. Kadastral paftasında tek kat olarak kayıtlı olduğu görülmüştür. Yapının dış cephesi sıva üzeri dış cephe boyalı, kapı, pencere ve çatı bölümü bulunmamaktadır. Dış cephe boyası dökülmüş vaziyette olup, genel anlamda deforme olmuş, bakımsız, atıl bir vaziyette olduğu ve kullanılmadığı gözlemlenmiştir.
Yapı 5: 1/B yapı sınıfnda yığma yapı tarzında zemin kat olarak inşa edilmiştir. CBS uydu görüntüsünde ve kadastro paftasında yaklaşık brüt 41 m² zemin oturumuna sahiptir. Kadastral paftasında tek kat olarak kayıtlı olduğu görülmüştür. Yapının dış cephesi sıva üzeri dış cephe boyalı, kapı, pencere ve çatı bölümü bulunmamaktadır. Dış cephe boyası dökülmüş vaziyette olup, genel anlamda deforme olmuş, bakımsız, atıl bir vaziyette olduğu ve kullanılmadığı gözlemlenmiştir.
Yapı 6: 1/B yapı sınıfnda yığma yapı tarzında zemin kat olarak inşa edilmiştir. CBS uydu görüntüsünde ve kadastro paftasında yaklaşık brüt 265m² zemin oturumuna sahiptir. Kadastral paftasında tek kat olarak kayıtlı olduğu görülmüştür. Yapının dış cephesi sıva üzeri dış cephe boyalı, kapı ve pencere ve doğramaları ahşaptır. Dış cephe boyası dökülmüş vaziyette olup, genel anlamda deforme olmuş, bakımsız, atıl bir vaziyette olduğu ve kullanılmadığı gözlemlenmiştir.
Yapı 7: 1/B yapı sınıfında yığma yapı tarzında zemin kat olarak inşa edilmiştir. CBS uydu görüntüsünde komşu parselle ortak oturuma sahip olduğu ve kadastro paftasında kayıtlı olmadığı görülmüştür. Yapının dış cephesi tuğla üzeri sıvasız ve boyasız durumda, kapı ve pencere ve doğramaları ahşaptır.
Yapı 8: 1/B yapı sınıfında yığma yapı tarzında zemin kat olarak inşa edilmiştir. CBS uydu görüntüsünde komşu parselle ortak oturuma sahip olduğu ve kadastro paftasında kayıtlı olmadığı görülmüştür. Yapının dış cephesi sıva üzeri dış cephe boyalı, kapı, pencere ve çatı bölümü bulunmamaktadır. Dış cephe boyası dökülmüş vaziyette olup, genel anlamda deforme olmuş, bakımsız, âtıl bir vaziyette olduğu ve kullanılmadığı gözlemlenmiştir.
Parsel üzerinde yer alan 6 adet yapının paftasına işli olduğu bilgisi alınmış olup, 6 adet yapı için yasal durumda ~599 m² alanlı olduğu görülmüştür. Yapı 2’ ye ait paftasına kayıtsız normal kat alanı 34 m² olarak kabul edildiğinde mevcut alanı 633m² olarak hesaplanmıştır.
Taşınmaz 1/2'si hisselidir.
Hisseli gayrimenkullerde diğer hissedarlara ilişkin ön alım hakkı süresi, maliklere tebliğ edilmesinden 3 ay sonra sona ermektedir. Alıcı hisseli gayrimenkullerdeki hukuki süreçleri bilerek teklif vermeyi kabul eder.
Kazanan teklifin %4+KDV’si oranında hizmet bedeli alınacaktır.
Teklifin değerlendirme sonucu (onay/red) ortalama 3 - 4 hafta sürede, satıcı tarafından gelmektedir.