Ulaşım: Taşınmaz şehir merkezine yaklaşık 150 metre mesafede Gerze Belediyesi sınırları içerisinde yer almakta ve Belediyenin tüm altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. İlgili binaya ulaşmak için Gerze saat kulesi ve İş bankası önünden Gençlik caddesi istikametinde yaklaşık 400 m ilerleyince yolun sağında bulunan 46 dış kapı numaralı Barış Apartmanı değerlemeye konu meskenin bulunduğu binadır. Binanın bulunduğu bölgede konut alanları, okullar, sağlık ocağı ve Tekel müdürlüğü depoları oyun alanı, ve boş arsalar bulunmaktadır. Merkeze yürüyüş mesafesinde olup ulaşım sorunu bulunmamaktadır.
Özellikler: Ana taşınmaz 975,13m2 yüzölçümlü arsa üzerinde 1 bodrum kat+zemin kat+3 normal kat ve çatı katı olarak, betonarme yapı strüktüründe ayrık nizam inşa edilmiştir. Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Bodrum katta; sığınak, kapıcı dairesi ve 13-14 b.b nolu meskenler, Zemin katta 1-2-3 b.b nolu meskenler, 1 normal katta 4-5-6 b.b nolu meskenler,2. Katta 7-8-9 b.b nolu meskenler,3. normal katta da 10-11-12 b.b nolu dubleks meskenler olmak üzere toplam 14 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Binanın dış cephesi sıva üzeri dış cephe boyalı olup, bina kapısı demir doğramalıdır. Binada ısınma katı yakıt kat kalorifer sistemi ile sağlanmakta olup, 1 adet asansör mevcuttur.
Değerleme konusu 2.kat 8 b.b numaralı taşınmaz binanın kuzey cephesinde bina girişine göre arka tarafta yer almaktadır. Onaylı mimari projesine göre, 3 oda, salon, mutfak, antre, wc, banyo, duş ve 2 balkon bölümlerinden oluşmakta olup, yaklaşık brüt 140m2 kullanım alanına sahiptir. Söz konusu taşınmazda projesine aykırı olarak yaklaşık brüt 5m2' lik balkon büyümeleri yapılmıştır.