Özellikler: Sakarya İli, Kocaali İlçesi, Akpınar mahallesi sınırlarında yer alan 118 ada 4 parselde konumlu "FINDIK BAHÇESİ" vasıflı taşınmazdır. 24.602,36 m2 yüz ölçümüne sahiptir. Parsel eğimli bir topoğrafik yapıya sahip olup, amorf (biçimsiz) bir şekle sahiptir. Parsel üzerinde yetişkin fındık ocakları bulunmaktadır.
Parselin doğu kenarı yaklaşık 80 metre, batı kenarı ise yaklaşık 68 metre kadastral yola cephelidir. Parselin sınırları kısmen dikenli tellerle çevrilidir.
Taşınmaz üzerinden yüksek gerilim hattı geçmekte olup tapu kaydı üzerinde irtifak hakkı kaydı bulunmamaktadır. Taşınmazın paftasına göre yaklaşık 4.200,48 m2 alanı üzerinde irtifak hakkı bulunduğu tespit edilmiştir.
Taşınmaz Çevre Düzeni Planınında "Dikili Tarım" alanında kalmaktadır. Yapılaşma şartları: tarımsal/hayvancılık amaçlı faaliyetlerde; parselin yüzölçümünün minimum 1 hektar olması şartı ile 250 m²'lik tarımsal/hayvancılık tesisi yapılması halinde, bu faaliyet için gerekli olan 75 m² lik konut yapılmasına da izin verilir. Yapının çekme mesafeleri, yoldan ve komşu parselden en az 10 m. olacaktır.
Taşınmazın yakın çevresinde: Akpınar Mahallesi, Kirazlı Mahallesi, Şerbetpınarı Mahallesi, Orman ve benzer nitelikli araziler yer almaktadır.Not: Alıcı mevcut haliyle almayı kabul eder. Taşınmaz üzerinden yüksek gerilim hattı geçmekte olup tapu kaydı üzerinde irtifak hakkı kaydı bulunmamaktadır. Taşınmazın paftasına göre yaklaşık 4.200,48 m2 alanı üzerinde irtifak hakkı bulunduğu tespit edilmiştir.