Ulaşım: Konu taşınmaza ulaşmak için Samsun Ordu Yolundan Ordu istikametine gidilirken Fatsa şehir merkezi geçildikten sonra 600 metre ilerlenir. Sağ yönde bulunan Muvahhide Bayırman sokağa girilir. Konu taşınmaz bu sokak üzerinde solda konumlu 9 kapı numaralı binada bulunmaktadır. Taşınmaz Samsun Ordu yoluna yakın konumludur. Bu yoldan toplu ulaşım araçları geçmektedir. Taşınmaza yakın konumda Fatsa Belediyesi, Fatsa Şehir meydanı bulunmaktadır. Taşınmaz denize 120 metre mesafede ve eğimsiz arsa üzerindedir. Değerlemeye konu taşınmaz, Fatsa şehir merkezinin doğusunda konumlanmaktadır. Çevre yapılaşması daha çok 4 6 katlı eski inşa edilmiş konut yapıları ile yeni inşa edilmiş çok katlı konut yapıları şeklindedir.Genel olarak konut talebinin yüksek olduğu bir bölgedir. Ancak şehir daha çok batı yönünde büyümekte olduğundan konu taşınmaz çevresinde yapılaşma nispeten kısıtlı kalmaktadır.
Özellikler: Taşınmazın bulunduğu bina girişi zemin kattan, binanın batı cephesinden sağlanmaktadır. Taşınmazda ısınma sistemi mevcut değildir. Isınma münferit olup ortak merdiven ve sahanlıkları mozaik kaplama, korkulukları demir doğramadan imalattır. Asansörü yokturKonu 6 no.lu bağımsız bölüm binaya ana giriş kapısı yönünden bakıldığında binanın 5. normal katında ve katta tek daire şeklinde olup, doğu ve batı yönlerine cephelidir. Taşınmaz mimari projesine göre 142 m2 alanlıdır. Yerinde yapılan incelemelere göre, misafir odası ve mutfak hacmi yer değiştirmiş, arka cephedeki balkon hacmi yatak odasına katılmış, arka cephede balkon boyuncaa 1 metre çıkma yapılarak 4 m2 büyüme yapılmıştır. Böylelikle taşınmaz alanı 146 m2 ye çıkarılmıştır. Bağımsız bölüm antre, mutfak, salon, tuvalet, 4 oda ve 2 balkon bölümlüdür. Mahallinde batı yönde bulunan misafir odası mutfak olarak, mutfak ise oda olarak kullanılmaktadır. Zeminler, antre, mutfak, banyo ve tuvalet bölümlerinde fayans, salon ve odalarda ahşap lambri parke kaplamadır. Duvarlar, antre, mutfak, salon ve odalarda sıva üzeri plastik boyalı, banyo ve tuvalette fayans kaplamadır. Bağımsız bölüm ana giriş kapısı ve iç bölümlere açılan kapılar panel ahşap, pencereler PVC doğrama, mutfakta dolaplar laminat ve tezgah mermerdir. Soba ile ısıtıldığı anlaşılan taşınmazda halihazırda baca çıkışı mevcuttur. Taşınmazın tadilat ihtiyacı olduğu kanaatine varılmıştır.