Ulaşım: Bölgenin ana arterlerinden İnönü Bulvarında (Muğla Bodrum yolu), Yatağan Otobüs terminalinin karşısından Cumhuriyet Caddesi`ne girilir. Bu caddede 320m ilerleyince sağda Karaoğlanoğlu Caddesine dönülür. Bu caddede 90m ilerleyince solda 198. Sk girişinde köşe konumlu binadır. Bölge Yatağan merkezde tercih edilen bir semt olup yakın çevresi konut ve konut altı ticari kullanım fonksiyonlu gelişmiştir. Bölge yapılaşma karakteristiğini 4-5 katlı apartman tipi yapılar oluşturmaktadır. Orta ve üst gelir grubunun talep gösterdiği bölgede Yatağan Devlet Hastanesi, Otobüs Terminali ve Yatağan Anadolu Lisesi gibi gibi kamusal kullanımlar bulunmaktadır. Planlı yapılaşmaya sahip bölgenin (yol, su, elektrik, kanalizasyon) altyapısı tamamlanmıştır. Toplu taşıma araçları ile ulaşımı rahattır. İncelenen taşınmaza 90m mesafede bulunan Cumhuriyet Caddesinde ticari yoğunluk fazla olup,market,inşaat malzemesi firmaları ve değişik amaçlı çok sayıda dükkan vardır.
Özellikler: Taşınmaz, 2. katta bina girişine göre sağ cephede(caddeye bakan cephede) yer almaktadır. Taşınmaz, antre,salon,2 oda,mutfak, banyo, wc ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Balkonlar dahil brüt 102 m2 kullanım alanlıdır. Duvarlar sıva üzeri boya, zeminler seramiktir. Mutfak dolapları mdf malzemeden hazır dolap , tezgah mermer ve üstü fayanstır. Banyo duvarları komple fayans olup küvet,klozet ve lavabo vardır. Wc alaturka taşlıdır. Daire giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar pres kapı ve dış doğrama alüminyumdur. İnceleme tarihinde boş olan taşınmazda uzun süredir kullanılmadığı için bazı yıpranmalar (basit tadilat ile giderilebilecek düzeyde) olmakla birlikte ağır tadilat gerektiren bir durum gözlenmemiştir. Taşınmaz içinde kalorifer boruları ve petekler takılı olmakla birlikte balkonlarda ve banyoda kazan görülmemiştir. Merkezi kalorifer olduğu düşünülmekle birlikte kazanın yeri hakkında bilgi alınamamıştır.
Taşınmazın bulunduğu bina,1993 yılında alınan ruhsat ile, 3A yapı sınıfında, ayrık nizamda, bodrum + zemin + 4 normal kat olarak inşa edilmiştir. Binanın 3 ve 4 katları kat irtifakı kurulmuş olmasına karşın henüz yapılmamıştır. Binanın dış cephesi sıvadır. Ana giriş kapısı demir doğrama, merdiven ve sahanlıklar mermerdir. Girişi Karaoğlanoğlu Cadde cephe hattına göre zemin kat sol yan cepheden sağlanmaktadır. Binada yapılmış olan meskenlerden , 2. kat 8 bb nolu taşınmazın dışı ve sıvası yapılmakla birlikte dış pencere doğramalarının takılmadığı görülmüştür. Bu durumun ana bina ve incelenen taşınmaza etkisi sınırlı olduğu için bina tamamlanma oranı %100 olarak kabul edilmiştir.
Not: 27/12/1993 tarihli yapı ruhsatı bulunmaktadır.