Ulaşım: Muğla ili, Bodrum ilçesi, Cevat Şakir mahallesi, 1521 sokak, No:9/1,2 No:11/1,2 No:13/1,2 adresinde yer almaktadır. Tapuda, Eskiçeşme mahallesi, Türbealtı mevkii, 1191 ada, 922,71 m2 yüzölçümüne sahip, 3 parsel nolu, `Arsa` vasıflı gayrimenkuldür. Taşınmaza ulaşım için Bodrum-Turgutreis istikametinde ilerlerken Gümbet kavşağında sola sapılarak Turgut Reis Caddesi'ne girilir. Konu cadde sonunda döner kavşaktan sola, İsmet İnönü Caddesi`ne sapılır. Yaklaşık 200 m. ilerlenir ve sağa dönülür. Yaklaşık 240 m. sokak boyunca ilerlendiğinde sol kolda yer alan konu parsele ulaşılır. 3 bloktan oluşan parselde bina kapı numaraları kuzey cephe hattına göre soldan sağa 9, 11 ve 13 olarak verilmiştir. Her blokta 1 ve 2 olmak üzere 2 adet iç kapı numarası bulunmaktadır. Bölge konut fonksiyonlu gelişmiştir. Düşük ve orta gelir grubuna sahip aileler tarafından ikamet amaçlı tercih edilmektedir. Çevresinde b+z+1 kattan oluşan benzer konut yapıları, Türbealtı mezarlığı, Gümbet Pazar Yeri, Hüseyin Boyacı İlkokulu, Halikarnas Anıt Park yer almaktadır. Planlı yapılaşmaya sahip bölgenin (yol, su, elektrik, kanalizasyon) altyapısı tamamlanmıştır. Kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Toplu taşıma araçları ile ulaşımı rahattır.
Özellikler: Arsa vasıflı taşınmaz Bodrum Belediyesi'nde incelenen 27.08.1998 tarih ve 172/21 nolu onaylı mimari projesine göre betonarme karkas tarzda, ayrık nizamda, 3A yapı sınıfında, bodrum+zemin+1 normal kat olmak üzere toplam 3 kattan oluşan 3 adet bloktan meydana gelmektedir. Bloklar benzer tipte projelendirilmiş olup proje detayları aşağıdaki gibidir. Bodrum kat brüt yaklaşık 45 m2 kapalı alana ve yaklaşık 20 m2 açık alana sahiptir. Kapalı alan depo 37 m2 ve sarnıç 8 m2 tertibindedir. Bodrum kat girişi üst katlardan bağımsızdır. Zemin kat+1. normal kat dubleks mesken olarak projelendirilmiştir. Giriş zemin kattan sağlanmaktadır. Zemin brüt yaklaşık 45 m2 kapalı alana ve yaklaşık 20 m2 teras alanına sahiptir. Hol, salon, mutfak, WC ve teras tertibindedir. 1. kat brüt yaklaşık 45 m2 kapalı alana sahiptir. Hol, 3 oda, banyo tertibindedir. Taşınmaz projesine göre toplam 135 m2 kapalı alanlı 3 adet depo ve toplam 270 m2 kapalı alanlı 3 adet dubleks konut olmak üzere toplam 405 m2 kapalı alana sahiptir. Bodrum katlarda toplam 60 m2 ve zemin katlarda toplam 60 m2 teras alanı projelendirilmiş olup teras alanları yasal alana dahil edilmemiş, değere şerefiye olarak eklenmiştir. Mahalinde dışarıdan yapılan incelemelere ve ulusal adres veri tabanında yapılan incelemelere göre bodrum katların yaşam alanına dönüştürüldüğü tespit edilmiştir. Ana gayrimenkul ulusal adres veri tabanına göre 9,11 ve 13 dış kapı nolu 3 bloktan ve her blokta 2 adet konuttan meydana gelmektedir. Dışarıdan yapılan incelemeler neticesinde bodrum katların projesine aykırı olarak mesken, zemin+1. katların projesinde olduğu gibi dubleks mesken olarak kullanıldığı düşünülmektedir. Ana gayrimenkulde yer alan blokların dış kapı numaraları kuzey cephe hattına göre soldan sağa 9, 11 ve 13 dür. Mahalinde yapılan incelemelerde onaylı mimari projesine aykırı olarak binaların tamamında bodrum katların yaşam alanına dönüştürüldüğü;
- 9 dış kapı nolu binanın bodrum ve zemin katında teras alanlarının kapatıldığı tespit edilmiştir. Bina konturlarının projesine uygun olduğu kabulüyle bodrum katta 65 m2 kapalı alana, zemin katta 65 m2 kapalı alana ve 1. Katta 45 m2 kapalı alana sahiptir. Toplam brüt yaklaşık 175 m2 dir.
-11 dış kapı nolu binanın bodrum katında teras alanının kapatıldığı ve önüne proje harici teras oluşturulduğu tespit edilmiştir. Bina konturlarının projesine uygun olduğu kabulüyle bodrum katta 65 m2 kapalı alana ve 20 m2 teras alanına, zemin katta 45 m2 kapalı alana ve 20 m2 teras alanına, 1. Katta 45 m2 kapalı alana sahiptir. Teraslar hariç toplam brüt yaklaşık 155 m2 dir.
-13 dış kapı nolu binada projesindeki bodrum kat teras alanının kapatıldığı, binanın her katta güney cephe yönünde büyütüldüğü, zemin ve 1. katın güney cephesinde proje harici teras alanları oluşturulduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın içerisine girilemediğinden büyümenin kontur mesafelerinden mi eklenti yapılarak mı oluşturulduğu tespit edilememiştir. Uydu görüntüsü üzerinden yapılan yaklaşık ölçümlere göre bodrum katta 94 m2 kapalı alana, zemin katta 74 m2 kapalı alana ve 20 m2+20 m2 olmak üzere toplam 40 m2 lik 2 teras alanına, 1. Katta 74 m2 kapalı alana ve 20 m2 teras alanına sahiptir. Teraslar hariç toplam brüt yaklaşık 242 m2 dir.
Mahallinde dışarıdan ve ofis aşamasında uydu görüntüsü üzerinde yapılan incelemelere göre toplam brüt inşaat alanı yaklaşık 572 m2 dir. Teras alanları toplamı yaklaşık 100 m2 olup teraslar mevcut alana dahil edilmemiş, değere şerefiye olarak eklenmiştir. Blokların dış cepheleri dış cephe boyasıdır. Çatı tipi teras çatıdır. Parsel sınırlar ve bahçe alanları taş duvar ve demir parmaklık ile çevrilmiştir. Her bloğa ait açık otopark alanı mevcuttur. Parsel alanlar doğal taş kaplamadır. Taşınmazların içerisine girilemediğinden iç mekan inşaat özellikleri hakkında bilgi edinilememiştir.
Taşınmaz İskanlı olması, ulaşım yollarına yakın mesafede yer alması ve tamamlanmış bir altyapıya sahip olması açısından yatırım amaçlı değerlendirilebilir.
Not: Satışta + KDV doğmamaktadır.