Özellikler: Taşınmaz dikdörtgen formunda genel itibariyle az eğimli bir topografyaya sahip olmakla beraber kuzeydoğusunda dere yatağı olması sebebiyle 2-3 metre arası değişen kot farkları bulunmaktadır. Tarlanın % 20 lik kısmında Ağaç bulunmakta olup kalan %80 kısmında ise doğal bitki örtüsü yer almaktadır. Taşınmazın manzarası bulunmamakta olup, sulama imkanı bulunmamaktadır. Parsel eğimli bir az arazi yapısında sahip olup, çit, duvar v.b. sınırını belirleyici herhangi bir malzeme bulunmamaktadır Kadastral Yol Cephesi Parselin güneydoğusundan ~182 metre ve kuzeydoğusundan 65 metre kadastral yol cephesi bulunmakta olup diğer yönlerden komşu parseller ile sınırlıdır. Cephesi olduğu yollar açılmadığından ulaşım için elverişsizdir. Taşınmazın sulama imkanı bulunmamaktadır.
Ulaşım: Kocaeli İli, Derince İlçesi, Çavuşlu Mahallesi sınırları içerisinde konumlu 300 ada 10 nolu parseldir. Taşınmaza ulaşım için Derince İlçesi Sevindikli Mahallesinde bulunan Kuzey Marmara Otoyolu kavşağından Sevindikli Merkez Küme Evleri sokak üzerinde doğu yönde hareket edilir. 580 m sonra gelen yol ayrımından sola dönülerek Karayakuplu Mahallesi Küme Evleri sokağına girilir. 4 Km devam edilerek Çarlık Mahallesi içerisinden geçilerek Sağa dönülür ve Kazımlar Mevki yolu üzerinde 1,20 Km ilerlenir ve sola dönülür. 730 m sonra sağa dönülür, Çavuşlu Karakadılar ve Çavuşlu İshakçıları mahalleri içerisinden geçilir ve İshakçılar Muharremli mevkiine gelindiğinde sola dönülür ve kadastro yoluna girilir. Taşınmaz 1,75 Km ileride solda 300 ada 10 parsel numarasına kayıtlı toprak yoldan içeride yer alan 2. parseldir. Taşınmazın yakınında, taşınmaza eş ve benzer özelliklerde, tarım arazileri yer almaktadır.
Not: Kocaeli Büyükşehir Belediyesi 16.01.2009 tarihli 1/25.000 Nazım İmar Planına göre diğer tarım alanında kalmakta olup; parselin kadastro yoluna cepheli olması nedeni ile 250 m2 yi geçmemek koşulu ile 2 katlı konut amaçlı veya parselin %25 ine tarımsal amaçlı yapı yapılabileceği bilgisi alınmıştır.