Açık Adres: Boyacı Mahallesi, Hamdi Kutlar Caddesi, Dilek Apartmanı Sitesi No:60B/Z14 Şahinbey/Gaziantep (UAVT: 1950717114)
Ulaşım: Boyacı Mahallesi, Hamdi Kutlar Caddesi üzerinde, Açıkkol Çarşısı içerisinde yer almaktadır. Taşınmaz, binanın 1.zemin katında konumlu dükkandır. Bina konum olarak, Hamdi Kutlar Caddesine cepheli, Almacı Pazarına 240 m, Çarşı Merkezine 350 m, Gaziantep Kalesine 690 m, Ersin Arslan Devlet Hastanesi`ne 950 m. mesafededir. Şehrin tüm noktalarına ulaşım bu bölgeden kolaylıkla sağlamaktadır. Bölgenin altyapı sorunu bulunmamaktadır. Ekspertize konu gayrimenkulün yer aldığı bina; Şahinbey İlçesi`nin ilk yerleşim alanlarından olup, bölge genelinde müstakil yapılaşmalar ve bunun yanı sıra apartman tipi yapılaşmalar bulunmaktadır. Bölgede ulaşım ve altyapı sorununun olmaması, Gaziantep çarşısına yakın mesafede olması, resmi kurumlara, bankalara, hastanelere, otellere, iş merkezlerine ve alışveriş merkezlerine yakın konumda olması taşınmazın değerini olumlu yönde etkilemektedir.
Özellikler: Binanın 1.zemin katında konumlu, pasaj içerisinde güney cephede yer alan 1.zemin kat girişine göre sağdan onuncu sırada yer almaktadır. Dükkan pasaj içerisinde cepheli olup, cephe genişliği ~2,80 m, derinliği ise 5,10 m. dir. Ekspertize konu olan dükkan projesinde kat planlarından yapılan ölçümlere göre ~20,00 m2 brüt kullanım alanına sahip hacminden oluşmaktadır. Dükkan girişi demir kapıdan sağlanmaktadır.
Konu taşınmaza ait Şahinbey Tapu Müdürlüğü ve Şahinbey Belediyesi arşivinde yer alan 16.02.1981 tarihli kat irtifakı projesi ile ŞAHİNBEY Belediyesi arşivinde yer alan 16.02.1981 tarih, 27-29 onay sayılı yapı ruhsatı ve 12.10.1981 tarih ve 277-981 sayılı yapı kullanma izin belgesi incelenmiştir.
306 ada 81 parselde, 709,43 m2 yüz ölçümüne sahip arsa üzerine, 3/A yapı sınıfında, bitişik nizamda, betonarme karkas yapı tarzında, inşa edilmiş olup, 1 bodrum + 2 zemin + 4 normal kat olmak üzere toplam 7 katlıdır. Binada 24 adet depo, 52 adet dükkan ve 12 adet mesken olmak üzere toplam 88 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın bodrum katı ve 2 adet zemin katı pasaj olarak, diğer katları ise daire olarak kullanılmaktadır. Onaylı mimari projeye ve yerinde yapılan tespite göre kuzey cephede yer alan giriş kapısı 2.zemin kat kotundan, güney cephede yer alan giriş kapısı ise 1.zemin kat kotundan sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi dış cephe boyası, giriş ve merdiven zeminleri mozaik kaplama, duvarları plastik boyalıdır. Pasaj bakımsızdır.
Kat İrtifakına Esas Onaylı mimari projeye göre binanın bodrum katında; müşterek alan ile 1, 2….23 ve 24 bağımsız bölüm numaralı depolar, 1.zemin katında; pasaj girişi, bekçi odası ile 25, 26…49 ve 50 bağımsız bölüm numaralı dükkanlar ile ekspertize konu olan 34 bağımsız bölüm numaralı dükkan, 2.zemin katında 51, 52…75 ve 76 bağımsız bölüm numaralı dükkanlar, 1.normal katında 77, 78 ve 79 bağımsız bölüm numaralı mesken, 2.normal katında 80, 81 ve 82 bağımsız bölüm numaralı meskenler, 3. normal katında 83, 84 ve 85 bağımsız bölüm numaralı meskenler, 4.normal katında 86, 87 ve 88 bağımsız bölüm numaralı meskenler bulunmaktadır.