Özellikler: Tapu bilgilerine göre 6085 ada, 25 parsel konumlu 151 m² yüzölçümlü "ARSA" vasıflı taşınmazın 1/2 hissesi satılıktır. Geometrik olarak dikdörtgen, eğimsiz bir arazide konumlanan taşınmaz yaklaşık 10 m cepheli, 15 m derinliktedir. Parsel üzerinde belediyesinde ruhsat, proje, iskan , yapı kayıt belgesi olmayan , tapu bilgilerinde arsa olarak gözüken bir yapı bulunmaktadır. Binanın iç özellikleri bilinmemektedir. Alıcı mevcut haliyle almayı kabul eder. Arsa tapulu ve hisselidir.
Taşınmazın bulunduğu mahalle sanayi bölgesinin üst kısmında yer almakta olup, bölgede genel olarak tek katlı sanayi dükkanları yer almaktadır . Bu sanayi dükkanları genel itibari ile otomotiv tamir dÜkkanlarıdır. Kaporta, elektrik, mekanik onarım , kaporta , boya, malzeme satış yerleri, lastik tamir atölyeleri vb. işletmeler yer almaktadır.
Not: 3402 Sayılı Kanunun Ek 1. maddesi uygulamasına tabidir. Kentsel dönüşüm ve gelişim proje alan sınırları içinde kalmaktadır. 3. Sulh Hukuk Mahkemesi Eskişehir'in 11.09.2009 tarih ve 2009/1122 esas sayılı mahkeme Müzekkeresi yazısı ile İzale-i Şuyu davası açılmıştır. Bu şerh satışa engel teşkil etmeyen sadece dava olduğunu belirtmek için mahkeme tarafından konulmuş olan şerhlerdir. Alacak olan kişi tapu devrinden sonra ilgili mahkemeye gidip davaya devam etmeyeceğine daire dilekçe verdiği zaman bu şerh kalkar. Taşınmaz tapuda Mamuca Mahallesi'ne kayıtlıdır. Taşınmaz 11/03/2021 Tarihli 3402 S.Y. Kadastro Kanununun Ek 1. Maddesi Gereği Yüz Ölçüm Ve Cins Değişikliği İşlemleri görmüş olup parsel bilgileri 21415 ada 15 parsel olarak değişmiştir. Hisseli gayrimenkullerde diğer hissedarlara ilişkin ön alım hakkı süresi maliklere tebliğ edilmesinden 3 ay sonra sona ermektedir, alıcı hisseli gayrimenkullerdeki hukuki süreçleri bilerek teklif vermeyi kabul eder. Belediye imar işlerinden alınan şifahi bilgiye göre taşınmazın ayrıntılı imar planının daha sonra yapılacak alan olduğu, afet riskli alanda yer aldığı, bu nedenle taşınmaz üzerine yeni herhangi bir inşaat yapımına müsaade edilemeyeceği öğrenilmiştir. Teklif vermeden önce taşınmazın güncel imar durumu hakkında ilgili belediyeden bilgi alınması tavsiye edilir.