Özellikler: 420 Ada 22 Parselde yer alan taşınmaz 12910,91 m2 alanlı olup tarla vasıflıdır. Taşınmaz topoğrafik olarak kısmen hafif eğimli, geometrik olarak dikdörtgene yakın yamuk formdadır. Taşınmazın kadastral paftasına göre, Batı noktasından yaklaşık 6 m kadastral yola cephesi olup diğer yönlerden komşu parsellere cephelidir. Mahallinde yapılan incelemede konu taşınmazın, üzerinde yaklaşık olarak 120-150 adet civarında ve yaklaşık olarak 12-15 yıllık oldukları tahmin edilen ceviz ağaçları, Yenimuhacir Belediyesinde ve Keşan Tapu Kadastro Müdürlüğünde herhangi bir ruhsat, mimari proje, iskan vb. resmi evrağı bulunmayan ve tarafımızca adlandırılan 1 adet büyük depo, 1 adet küçük depo ve 1 adet bekçi evi olabileceği değerlendirilen 3 adet yapı inşa edilmiş olduğu görülmüştür. Internet ortamında tespit edilen 2019/3081 esas ile taşınmazın açık arttırma ilanında, parsel üzerinde 1000 m2lik yarı açık üstü kapalı küçükbaş hayvan bakım barınağı ve buna bağlı olarak bekçi - bakıcı malzeme odası şeklinde yapı olduğu belirtilmiştir. Elektrik ve sulama imkanlarının mevcudiyeti parsel içerisine girilemediğinden tespit edilememiştir. Mahallinde yapılan incelemede taşınmazın çepeçevre beton direk arası tel örgü ile çevrelendiği ve batı noktasından sürgülü demir profil çerçeveli çit panel kapı ile parsele tek giriş sağlandığı tarafımızca tespit edilmiştir. Taşınmaz ulaşım özel araçlar ile sağlanabileceği gibi Yenimuhacir Beldesine ulaşımın sağlandığı toplu taşıma araçları ve devamında yürüme mesafesinde sağlanabilmektedir.
Ulaşım: Yenimuhacir Beldesi İstiklal Mahallesi Dokuz Yalak Mevkii 420 Ada 22 Parsel Keşan/Edirne adresinde konumludur. Mahalle Merkezine 1,4 km ve İpsala Tekirdağ yoluna 400 m mesafededir. Taşınmaza ulaşım için Yenimuhacir Belde merkezi referans noktası kabul edildiğinde; Belde merkezinden Keşan ilçe merkezine doğru, İpsala Tekirdağ E84 Karayolu istikametine doğru yaklaşık olarak 1.850m ilerlendiğinde sağ tarafa kadastral yola dönülür. Bu yol üzerinden yaklaşık olarak 225m gidildiğinde değerlemeye konu taşınmaza ulaşılır. Konu taşınmaz Yenimuhacir Belde merkezinin kuş uçuşu yaklaşık olarak 1.400 m kuzeyinde konumlanmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde benzer nitelikli tarım arazileri, Ipsala-Tekirdağ E84 Karayoluna cepheli parsellerde şantiye, depolar ve Toki Konutları Taşınmaza ulaşım özel araçlar ve tarım araçları ile sağlanabilmektedir.
Not: Yenimuhacir Belde Belediyesi İmar Durum Bürosundan alınan şifahi bilgilere göre değerleme konusu taşınmazın Uygulama İmar Planı dışında, 1/25000 Ölçekli Edime Çevre Düzeni planı içinde, tarımsal alanda kaldığı bilgisi alınmıştır. Mahallinde yapılan incelemelerde parsel üzerine inşa edilen ve tarafımızca adlandırılan 1 adet büyük depo, 1 adet küçük depo ve 1 adet bekçi evi olabileceği değerlendirilen 3 adet yapıya ait, Yenimuhacir Belediyesinde ve Keşan Tapu ve Kadastro Müdürlüğünde herhangi bir ruhsat, mimari proje, iskan vb. resmi evrağa rastlanmamıştır.