Ulaşım: Şentepe Teleferik istasyonunun bulunduğu kavşak referans alınarak bu noktadan batı yönde semt pazarına doğru ilerlenip sola Karahöyük Caddesine girilir. Bu cadde üzerinde yaklaşık 850m ilerlendiğinde değerleme konusu taşınmazın içinde bulunduğu ana gayrimenkul sağ kol üzerinde yer almaktadır. Bölge ilçenin yerleşimini kısmen tamamlamış yerlerinden biridir. Çevrede genellikle çok katlı tek bloklu site tarzı yapılar ve az sayıda gecekondu tarzı yapı bulunmaktadır. Bölgeye ulaşım toplu taşım araçları ile Karahöyük Caddesi üzerinden geçen belediye otobüsleri ile sağlanabilmektedir. Bölge her türlü belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Bölge genelinde orta gelir grubuna dahil kişilerce tercih görmektedir. Alt yapı imkanlarının bulunduğu bölgede sosyal donatı alanları ihtiyacı karşılayacak seviyededir. Değerleme konusu taşınmaz konma olarak Şentepe Yıldız Cami'ne, Afet İnan Ortaokuluna ve Dede Korkut İlkokuluna yürüme mesafesindedir. Bölge sakinleri günlük ihtiyaçlarını seyrek olarak dağılmış zincir market şubeleri ve küçük ölçekli ticari birimlerden karşılayabilmektedir.
Özellikler: 54/2131 arsa paylı, 4.kat 11 numaralı bağımsız bölüm mimari projesine göre brüt 151 m2 alanlı olup konut vasıflıdır. Konut, mimari projesine göre 3 oda salon, mutfak, banyo, duş. wc, antre, hol, 2 adet Fransız balkon ve balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz bina girişine göre arkada orta tarafta yer almakta olup güneydoğu olmak üzere tek cephelidir. Değerleme dışarıda yapılmıştır. Bu nedenle iç mekan özellikleri tespit edilememiştir. Ancak bina sakinlerinden alınan bilgiye göre meskenin kuru hacim zeminleri şap beton seviyesindedir. Mutfak dolaplarının kapaklanrı ve mutfak tezgahı takılı değildir. Amatürler takılı değildir. Banyo ve wc vitrifiyeleri takılmamıştır. Isınma doğalgaz kombili olup kombi cihazı ve kalorifer peteklerinin takılı olmadığı ifade edilmiştir. Eksik unsurlar unsıırlar değerde dikkate alınmıştır.
Taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul 2.131.00 m2 alanlı arsa üzerinde, ayrık nizamda, betonarme yapı tarzında; bodrum + zemin + ara kat + 14 normal kat + çatı kat olarak inşa edilmiştir. Mimari projesine göre binanın bodrum katında; sığınak, su sayaç yeri, jeneratör odası. pano odası, kazan dairesi zemin katında; kapıcı dairesinin üst katı. bahçıvan ve bekçi bölmesinin alt katı, 37 nolu dükkan, ara katta kapıcı dairesinin alt katı. bahçıvan ve bekçi bölmesinin üst katı . 1,2...8. 9. Katların her birinde 3 er adet. 10, 11. 12, 13. Normal katların her birinde 2 şer mesken_ 14. Katta 1 adet çatı aralı mesken olmak üzere binada toplam 37 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cepheleri yalıtım malzemesi üzeri dış cephe boyalıdır. Bina girişi bodrum kat seviyesinden ve binanın kuzeybatıya bakan cephesinden sağlamaktadır. Bina giriş kapısı ve merdiven korkulukları alümi
nyum doğramadır. Bina giriş zemini seramik, kat sahanlıkları ve bina içi merdivenler mermer kaplıdır. Ortak alan duvarları plastik boyalıdır. Binada çift asansör. yangın merdiveni ve
doğal gaztesisatı, bina çevresinde açık otopark imkanı mevcuttur.