Özellikler: Taşınmaz binanın 6. katında bina girişine göre arka cephede yer alan 30 numaralı bağımsız bölümdür. Gayrimenkulde 3 oda, salon(misafir odası), koridor. mutfak, banyo, lavabo, wc ve 1 adet balkon bulunmakta olup yaklaşık brüt 105m2 kullanım alanlıdır. Taşınmaz güneybatı cephelidir.
Taşınmazın bulunduğu bina 450,46 m² alanlı parsel üzerinde inşa edilen 1 adet bloktan oluşmaktadır. Taşınmazın bulunduğu taşınmaz zemin kat + 6 normal kat olmak üzere toplam 7 kat olarak inşa edilmiştir. Taşınmazın yer aldığı binanın Zemin katında 9 adet dükkan, kazan dairesi ve bina girişi: 1. Normal kat dahil katların her birinde 4 er adet mesken olmak üzere toplam 33 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın giriş kapısı alüminyum doğramadır. Çevre düzenlemesi tamamlanmıştır. Bina girişi zemin katta doğu cephededir.
Ulaşım: Ağrı ili, Merkez ilçesi, Hürriyet Mahallesi, Namık Sezgin Sokak No: 22/21 açık adresinde konumludur. Taşınmaza ulaşım bölgenin ana arterlerinden olan Vali Konağı Caddesi üzerinden doğu istikametinde ilerlerken sola Namık Sezgin Sokağa dönüldükten sonra kuzey yönünde yaklaşık 140 m ilerlenerek sağlanmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu binanın girişi Namık Sezgin Sokaktan sağlanmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde Cumhuriyet İlkokulu, Ağrı il Sağlık Müdürlüğü, Lise Camii yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge alt ve orta gelir seviyesine sahip vatandaşların talep ettiği bölgedir. Taşınmazın yer aldığı bölge genel olarak mesken alanı olarak planlanmış olup, çok katlı ve müstakil tarzda inşa edilmiş yapılar mevcuttur. Alt yapı ve belediye hizmetlerinden istifadesi tamdır.
Not: Ağrı Belediyesi imar ve şehircilik müdürlüğünden alınan bilgiye göre, değerlemeye konu taşınmazın yer aldığı parsel, 1/1000 ölçekli U.I.P na göre, Konut Alanında kalmakta olup Bitişik nizam 6 kat yapılaşma şartlarına sahiptir. İlgili belediye çalışanından alınan bilgiye göre konu taşınmazın yer aldığı parselin yaklaşık 1 m² yola terki bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgenin Kentsel Dönüşüm Alanı ilan edilmediği, Riskli alan ya da Rezerv alanda kalmadığı tarafımıza belirtilmiştir. Tarafımıza ibraz edilen tapu senedi ile değerlemesi yapılan gayrimenkulün, ada/parsel bazında yerinin doğruluğu imar planının zemine aplike edilmesinden, bağımsız bölüm bazında yerinin doğruluğu ve kullanım alanının mimari projesi ile uyumlu olduğu ise, Tapu Müdürlüğünde mevcut bila onay tarihli kat irtifakına esas mimari projesi incelenerek tespit edilmiştir. İlgili kurumlarda yapılan incelemelerde taşınmaza ait yapı ruhsatına ulaşılmıştır. Ağrı Kadastro Müdürlüğünde yapılan incelemelerde 837 ada 7 parselin 191 ada 64, 69, 73 ve 90 parsellerin tevhidinden meydana geldiği ve ulaşılan yapı ruhsatının 191 ada 73 parsel için alındığı tespit edilmiştir. Ağrı belediyesi Yapı Denetim biriminde yapılan incelemelerde konu taşınmazın yapı denetime tabi olmadığı bilgisi alınmıştır. Taşınmazın dosyasında herhangi bir encümen kararı, yapı tatil zaptı, yıkım kararı vb. olumsuz belge bulunmadığı şifahen öğrenilmiştir. Bununla birlikte inceleme yapılan gün içerisinde işlem için dosyasından alınmış belgelerin mevcudiyeti olasılığı göz ardı edilmiştir.